RU
Все новости

Субсидии для арендаторов не получат широкого распространения, – эксперт

Арендаторы жилья могут получить субсидию на оплату услуг ЖКХ, если подпишут договор об аренде жилья с указанием количества проживающих лиц и того, кто оплачивает коммунальные услуги, сообщили в Минсоцполитики. Как составлять договор аренды жилья для оформления субсидий, прокомментировал в эфире радиостанции «Голос Столицы» вице-президент Ассоциации профессиональных управляющих недвижимостью Анатолий Топал.

 – Чем отличается договор аренды жилья для оформления субсидий и обычный договор аренды?

 – Дело в том, что это возможно было и ранее, просто никто не обращался за этим. И почему-то есть мнение, что собственники, арендодатели не будут в восторге от таких нововведений. Арендатору для получения субсидии в первую очередь нужно подать заявление в орган социальной защиты. Также нужна декларация о доходах и расходах. Нельзя забывать о том, что если у нас есть 50 тысяч гривен расходов и мы их не укажем, то субсидию будем возвращать со штрафами. Еще необходимо предоставить документы, на основании которых вы пользуетесь жильем. А это касается в том числе и аренды.

Договор с арендодателем не обязательно должен быть – двояко трактуется наше законодательство. Считается, что если договор заключается меньше, чем на три года, то он не должен быть нотариально заверен в письменной форме, если больше, чем на три года, то требуется нотариальное заверение. Следует указать количество проживающих и лицо, на которое будет начисляться субсидия. Важно, на кого оформлен расчетный счет – можно заключить договора арендатору напрямую с поставщиками коммунальных услуг. Но это, так скажем, накладно и очень долго. И потом уже на рассмотрение органа социальной защиты.

Есть один момент. При рассмотрении вопроса о назначения субсидии, районной администрации могут назначить комиссию по принятию решения. Такая комиссия определяет, сколько людей проживает реально, какое материальное положение в проживающей семье. И затем принимается решение о назначении субсидии.

Хозяева в этом случае теряют не только право на субсидию в дальнейшем, если у них второй объект недвижимости, но и теряют право на налоговую льготу по налогообложению владения недвижимым имуществом. Захотят ли собственники идти на это? Учитывая, что у нас больше 80% рынка в тени, я думаю, что массового распространения не будет. Потому что собственники не готовы у нас выходить из тени: придется указывать какую-то плату, какой-то доход, платить какой-то налог. В связи с этим не пойдут. Понятно, что будут двойные договоры. Один договор, который предоставляется на субсидию, будет на минимальную сумму.

То есть, вряд ли именно собственники жилья пойдут на заключение таких договоров.

– А что мешает собственнику жилья, арендодателю, на себя оформить субсидию в этом случае? Ничего не мешает.

А что делать тогда человеку, который арендует жилье и хочет оформить себе субсидию, а арендодатель отказывает ему в этом?

– Тогда уже вступать в договорные отношения и договариваться. Потому что законом четко у нас прописано, что любые договорные отношения должны быть подтверждены определенной формой договора. Но не все оформляют этот договор. И пока у нас все-таки погоду диктует в этом отношении арендодатель. Второй вариант – можно зарегистрироваться. У нас сняли временную регистрацию, и вряд ли кто-то захочет зарегистрировать у себя чужих людей. Потому что потом не выселишь без суда. Поэтому – договариваться, обсуждать моменты. Потому что законом жестко обязать арендодателя давать добро для арендатора нельзя, таких норм нет.

НОВОСТИ ПАРТНЕРОВ
НОВОСТИ ПАРТНЕРОВ
Мы обновили правила сбора и хранения персональных данных

Нажимая накнопку «Принять» или продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с обновленными правилами политики конфиденциальности и даете разрешение на использование файлов cookie.

Принять