RU
Все новости

Как продать недвижимость на неподконтрольной территории. Инструкция

С затягиванием военного конфликта многие люди, уехавшие с неподконтрольных территорий, стали задумываться о том, чтобы начать жизнь заново на новом месте. Также существуют риски потерять свое имущество. Многие хотели бы продать свои оставшиеся на неподконтрольной территории квартиры или дома, но не знают, с чего начинать и как действовать. В этой статье собраны основные советы риелторов о том, как продать жилье на территориях, временно неподконтрольных украинской власти.

С чего начать

Посмотрите, какие у вас есть документы. Зачастую нужно дорабатывать документы и собирать различные справки.

Начиная продажу в зоне АТО, необходимо проконсультироваться с юристом (нотариусом), чтобы он проверил ваши правоустанавливающие документы на квартиру.

К таким документам относятся:

  • свидетельство о праве собственности на квартиру или дом (после приватизации; покупки у застройщика; договор о купле-продаже; после узаконивания постройки или перепланировки; об обмене; о наследовании и т. п.);
  • справка «Форма №3» из ЖЭКа, где вы прописаны, о том, что в продаваемой квартире не прописаны несовершеннолетние дети;
  • технический паспорт, адекватный текущей ситуации (чтобы не было неузаконенных перепланировок и чтобы площадь совпадала с фактической).

В зоне АТО никакие перепланировки или ввод в эксплуатацию сегодня юридически оформить невозможно. Паспорт на квартиру нужно менять, если во время перепланировок были затронуты несущие стены. Во всех остальных случаях паспорт на квартиру можно не менять. Если очень хотите новый техпаспорт, то это можно сделать в любом БТИ на территории Украины.

Справка по форме №3 – необходимый документ, без которого не совершаются сделки по продаже недвижимости в Украине. Поэтому необходимо, беря справку в ЖЭКе на неподконтрольной территории, попросить, чтобы на ней поставили украинскую печать и не ставили дату срока действия.

Кроме этих документов нужно заключение об экспертной оценке. Экспертную оценку можно сделать у любого эксперта. Сегодня эксперт может оценить квартиру, не выезжая на место. Существуют программы, помогающие оценить недвижимость удаленно.

Естественно, необходимы также паспорта и номера ИНН продавца и покупателя.

Если правоустанавливающий документ зарегистрирован на одного из супругов, необходимо также согласие супруга на совершение сделки. Можно оформить так называемое «входящее согласие» у любого нотариуса на территории Украины. В данном случае один из супругов может провести продажу недвижимости, имея при себе согласие второго супруга.

Сделку можно провести по месту нахождения недвижимости либо по месту регистрации одной из сторон. Продающий недвижимость переселенец, например, может проводить сделку по месту временной регистрации.

Также нужны справки об отсутствии задолженностей по коммунальным услугам, так как с долгами с регистрации не снимают. Также желательно, чтобы в квартире не было арендаторов.

Налоги, которые платятся во время сделки

В сумму налогов входят проценты от экспертной оценки недвижимости: 1% – в Пенсионный фонд Украины, 1% – госпошлина, 5% – если вы в текущем году уже продавали квартиру или другой объект недвижимости, или если у вас право собственности на квартиру менее трех лет. С вас снимают в таком случае налог на доходы физических лиц (НДФЛ) и, автоматически, военный сбор – 1,5 %. НДФЛ не платится, когда у вас это первая продажа и если у вас право собственности на недвижимость уже более трех лет или же вы владеете квартирой по праву наследования или по завещанию. Итого – 8,5%.

Как показывает практика,  в последнее время зачастую покупатель и продавец договариваются заплатить каждый по 1% (ПФУ и госпошлина). А если возникает НДФЛ (+ воен. сбор), то их платит продавец. Однако, бывает, что все налоги платит и покупатель – многое зависит от цены сделки и личных договоренностей.

Важный момент – прописка

Согласно законодательству, прописка по какому-либо адресу вообще не дает никаких прав собственности на это жилье. Если вы продаете квартиру, выписываться необходимо. К тому же, на неподконтрольной территории сейчас никто не покупает квартиры с прописанными в них людьми. Хотя бы потому, что на прописанных в квартире людей будут начислять коммунальные платежи. Поэтому ваши действия могут быть следующими. Вы идете вместе с человеком, который готов вас зарегистрировать по своему адресу на подконтрольной территории, в Центр предоставления административных услуг (ЦПАУ) со своим паспортом с пропиской в зоне АТО. Там вы вдвоем заполняете два бланка. Вы в своем бланке просите зарегистрировать вас по определенному адресу, а во втором бланке собственник квартиры сообщает, что готов вас зарегистрировать. Через короткое время вы можете забрать из ЦПАУ свой паспорт со штампом выписки из зоны АТО и штампом прописки по новому адресу. Потом нотариально заверенные копии 1, 2 и 11 страниц паспорта (с новой пропиской) вы предоставляете по месту регистрации в зоне АТО, и там уже вас снимают с учета. Если вы не присутствуете там лично, то необходимо в доверенности на снятие с регистрации на неподконтрольной территории указать: «прошу снять меня с регистрации в правоохранительных органах Донецка», так как регистрациями там занимается местное так называемое «МВД».

Если ваш ребенок имеет право на часть квартиры, то следует получить разрешение на снятие с регистрации ребенка и на продажу от совета опеки по месту сегодняшней вашей регистрации. Обычно такие разрешения выдаются легко, так как есть понимание, что дети не могут жить на неподконтрольной территории. Несовершеннолетние дети по новому адресу регистрируются вместе с матерью. На опекунском совете в исполкоме нужно изложить, как вы планируете потратить вырученные от продажи деньги (или что вы планируете купить на подконтрольной территории). На неподконтрольной территории неохотно снимают с регистрации несовершеннолетних детей. Поэтому сначала позаботьтесь о том, чтобы дети были зарегистрированы по новому адресу.

Вступление в права наследования на неподконтрольной территории

Если случилась трагедия, и умер кто-то из ваших родственников на неподконтрольной территории, то порядок вступления в права наследования будет следующим.

Местные врачи выдают справку о смерти с местными, опять же, знаками (печатями). Если смерть произошла в Донецке, то необходимо обратиться в ЗАГС в Краматорске. Если в Луганске, то обратиться в ЗАГС в Северодонецке.  ЗАГС отказывает в выдаче свидетельства о смерти родственника. Тогда вы обращаетесь в суд, который обязан в течение недолгого времени выдать решение о том, что признан акт смерти украинского гражданина (вашего родственника). С этим решением суда в ЗАГСе необходимо получить свидетельство о смерти украинского образца. Далее, по месту своей временной регистрации необходимо обратиться к нотариусу и оформить через 6 месяцев наследство по обычной для Украины процедуре.

Источник: Shkvarki.org

НОВОСТИ ПАРТНЕРОВ
НОВОСТИ ПАРТНЕРОВ
Мы обновили правила сбора и хранения персональных данных

Нажимая накнопку «Принять» или продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с обновленными правилами политики конфиденциальности и даете разрешение на использование файлов cookie.

Принять