RU
Все новости

Как охотятся за квартирами одиноких людей

«Донецкие новости» не раз писали о квартирных аферистах. Увы, афер много, за решеткой – единицы. И чтобы не быть обманутыми, чтобы не стать жертвой алчных сотрудников жэка, агентов недвижимости, покрывающих их правоохранителей, нужно только одно – знать методы преступников.
Юрист Ксения Проконова выделила наиболее распространенные схемы отбора жилья.

Способы «отчуждения» жилья мошенниками уже хорошо отработаны. Используются: поддельные доверенности на продажу, украденные документы на квартиру, подделка подписей; продажа с нарушением прав несовершеннолетних, недееспособных совладельцев, а также временно выписанных (срочная служба, заключение), что ведет к признанию сделки недействительной. Жертвами квартирного мошенничества с равным успехом становятся как продавцы, так и покупатели.

Сначала преступной группой проводится тщательная разведка: собираются все доступные сведения о будущих жертвах – одиноких стариках, проживающих в 3-4-комнатных квартирах. Выясняется наличие родственников, состояние здоровья, вредные привычки, которые можно использовать в своих целях. Мошенники изучают психологию общения, особое внимание уделяют обаянию и коммуникабельности. При оформлении документов на жилье сейчас используется дополнительное звено – подставные лица, на которых за определенную мзду оформляются доверенности на право распоряжаться жильем стариков. Обзаводятся, как правило, и «личным» нотариусом. В то же время приобретаются помещения в нежилом состоянии, куда отправляют впоследствии пенсионеров, предварительно показав им подставную квартиру в новом доме. Прежние квартиры пенсионеров сразу же перепродаются за 10-12 тысяч долларов. Никто из них, конечно, не получает и обещанных 2-3 тысяч – о кинутых стариках мошенники сразу же забывают.

Типовые схемы преступников, как правило, действующих группой по предварительному сговору:

1. Под видом «благодетелей» (работников социальных служб, гуманитарных организаций, церковных фондов и т.д.) мошенники втираются в доверие к одиноким и беспомощным людям и убеждают их поменять хорошее жилье на более скромное с возмещением разницы в стоимости. И жертвы сами добровольно подписывают все нужные документы. Даже если кто-то из пострадавших обращается потом в суд, признать сделку незаконной очень трудно. Разницу в цене жертвы тоже не получают. В лучшем случае им сунут 50-100 долларов «откупных».

2. Менее гуманный способ: кинутым жертвам не приобретают даже самого захудалого жилья, они просто оказываются на улице. В лучшем случае доживают свой век у жалостливых соседей, в худшем – бесследно исчезают. Если у пожилого человека нет родственников и друзей, то искать его не будут.

3. Применяется к тем, кто склонен к алкоголизму или наркомании. За спиртное (дозу) человек подписывает завещание или дарственную. Затем его поят (колят) буквально до смерти, и одинокий человек сгорает за 1-2 месяца, а то и быстрее.

4. У пенсионера или алкоголика, если он не поддается на уговоры и не подписывает документы, «благодетели» выкрадывают ордер на квартиру, паспорт, подделывают его подпись и оформляют новые документы у «знакомого» нотариуса. В этом случае судьба жертвы предрешена. Может отягощаться убийством.

Закономерность: мошенники стремятся заключать сделки купли-продажи (в нарушение действующего законодательства) не в нотариальном порядке, а на биржах недвижимости. Это объясняется тем, что биржа утверждает только факт купли-продажи, но при этом не удостоверяет подлинности документов и права собственности. Этот нюанс не известен большинству граждан. Судебное разбирательство в этом случае заходит в тупик.

Сотрудникам правоохранительных органов иногда удается доказать случаи «добровольного переселения» пенсионеров из трехкомнатных квартир в пригородные лачуги. Но, вероятнее всего, жертв значительно больше: документально все сделки выглядят вполне законно. Дополнительные преимущества перед гражданами получают недобросовестные риэлторские фирмы в связи с отсутствием законодательно утвержденной формы договоров на посреднические услуги в этой области и возможности включения в договор двусмысленных положений, которые в определенных ситуациях трактуются в пользу агентства. В настоящее время не разработаны механизмы защиты третьих лиц при одновременных двойных, тройных сделках купли-продажи.

Мы обновили правила сбора и хранения персональных данных

Нажимая накнопку «Принять» или продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с обновленными правилами политики конфиденциальности и даете разрешение на использование файлов cookie.

Принять